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首次抵押贷款的特点是什么?

First Mortgage in Australia
  • 本票由借款人签署,作为按照本票条款偿还贷款的承诺。
  • 抵押协议也要由借款人签署;贷款人对该房产享有留置权。如果借款人未按照本票条款偿还贷款,贷款人可以变卖担保的房产收回借款。
  • 如果借款人违约,贷款人将获得该房产的首要权利。在支付由同一房产担保的其他贷款人借款之前,借款人有权收回全部款项。
  • 从贷款人的角度来看,首次抵押贷款比其他抵押贷款承担的风险小。

澳大利亚首次抵押
和二次抵押贷款的区别是什么?

Australian First Mortgage
 
首次抵押
二次抵押
借款人和贷款人之间的协议,借款人获得抵押贷款,贷款人获得抵押担保房产的留置权。
由借款人以曾经抵押过的房产担保的贷款。
一般用于购房。
一般是用于再次融资或为了获得更多资金并用于其他目的。
在逾期情况下,与第二抵押权持有人相比,第一抵押权持有人享有担保房产的主要权利。
在逾期情况下,第一抵押持有人相比,第二抵押持有人对担保的房产享有的是次要权利。

首次抵押贷款的优缺点

Pros and Cons of the First Mortgage
 
优点
缺点
- 利率比无担保贷款低
- 抵押贷款利息可用于抵税
担保房产的所有权与偿还债务的能力有关。

首次抵押贷款的案例

Example of First Mortgage

Jaquline购买了价值28万澳元的物业。为了融资,她选择了首次抵押贷款。她付了6万澳币的定金,并且选择首次抵押贷款来偿还剩余的22万澳币。不久之后她发现需要对房屋损坏的部分进行维修,于是申请了二次抵押,借了45000澳币。

然而Jaquline陷入了财务困境并无力偿还贷款。提供首次抵押贷款的机构选择取消抵押赎回权,并出售了该物业,仅售出了23万澳元。因为首次抵押贷款人拥有该物业的主要权利,所以将获得22万澳币,只有在他满意后,才会将剩余的1万澳币支付给二次抵押贷款人。由于出售该物业没有带来足够的收益来全额支付两个贷款人,二次抵押贷款人将不会收到全额赔款。

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首次抵押贷款 --- 常见问题与回答

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